公积金有什么用?如何巧用公积金?

  • 作者:南城
  • 来源:财大师
  • 类型:整合
  • 发布日期:2018-05-31 16:40:10

近段时间,国家四部委发文,明确规定开发商不得拒绝客户使用公积金贷款买房,此规定一出,便立刻获得了我国民众的大力支持,要知道,使用公积金买房可是能为我们省下一大笔钱的。那么究竟公积金的魔力在哪,用公积金买房有何好处呢?一起来看一下。
公积金有什么用

1、公积金可以为首付省下一大笔钱

首先,使用公积金买房是可以抵消部分首付费用的。我们每个月都要缴纳公积金。按照我国目前的规定,每月缴纳的公积金额度是公积金缴存基金的5%到12%,个人以及单位每个月都要缴存公积金,具体缴存比例的高低由单位确定。那么就是使用公积金付首付,可以为我们省下多少钱呢?我们举例说明。

假设你工作三年后要买一套120平米、房价为10000元/㎡的房。工资每月8000元,公积金缴存比例为12%,即每个月缴存的公积金金额为:8000*12%(个人部分)+8000*12%(单位部分)=1920元。首付为30%,即36万元,缴存三年的公积金则有69120元,则你缴存三年的公积金可以为首付省下将近7万元!

2、公积金贷款买房还贷压力小

如今很多商业银行贷款买房的基准利率都是4.9%,近期更是平均上浮了15%-20%,由此可见,商业银行贷款买房的利率是比较高的。相比之下,公积金贷款买房的利率仅为3.75%,就利息上就能给我们省下一大笔钱,再加上每月公积金抵扣的钱,每月还贷压力就更小了。

假设你要买一套120平米、房价为10000元/㎡的房,则房价为1200000元。工资每月8000元,公积金缴存比例为12%,即每个月缴存的公积金金额为1920元。首付30%,剩下的70%通过公积金贷款,则还款总额为1400461.55元,还款方式为等额本息,按揭30年,月均还款额度为3890.17元,公积金可以抵消1920元,则每月你仅需还贷1970.17元,连2000元都不到!

3、公积金用不上,退休后也能取出

大家买房的时候,公积金能用上当然是最好的。但也有的人说,我买房直接全款,用不上公积金,是不是就不交公积金比较划算?其实不然,公积金作为一种福利,单位和个人同时缴款,日积夜累也是一笔大钱,因为你完全可以在退休之后一次性取出!你想用来干嘛就干嘛,岂不是美滋滋?


财大师理财小贴士

公积金买房好处多多,大家要善于利用公积金哦。


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