商业贷款转公积金贷款流程怎么走?

  • 作者:小诺
  • 来源:财大师
  • 类型:整合
  • 发布日期:2018-10-26 08:30:01

公积金贷款因为利率比商业贷款较低,所以成为很多人购房的主要贷款方式。不过有些人因为特殊情况,会在贷款途中将商业贷款转公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款流程怎么走?就由财大师小编来为大家介绍一下。
商业贷款转公积金贷款流程

一、提交资料

首先在清晰相关事项,确认自己符合商转公的条件下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

二、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核通过时,会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

三、签订合同

对于通过征信调查及还贷测算的申请人来说,接下来就是与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

四、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比商业贷款少,所以在商业贷款转公积金贷款的时候,申请人首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

五、公积金贷款发放

当申请人与商业银行和公积金管理中心指定的担保公司所有相关事宜都完成后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

六、房产解押、交接

这是后一步,也是重要的一步。一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

财大师贷款小贴士

商业贷款转公积金贷款流程还是比较复杂的,因此,大家在购买房子的时候应该优先考虑公积金贷款,这样既可以减少一定的贷款利息,同时又避免中途需要转化的手续和流程。


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