上海住房公积金贷款基本条件有哪些?

  • 作者:小诺
  • 来源:财大师
  • 类型:整合
  • 发布日期:2018-10-30 08:30:02

现在申请公积金贷款是非常好的购房方式,不过每个地区的公积金贷款政策都不同,在申请之前最好先了解清楚,以免白费功夫。那么接下来就由财大师小编来介绍一下,上海住房公积金贷款基本条件有哪些?
上海公积金贷款

一、上海住房公积金贷款基本条件

1、贷款前在本市单位连续6个月正常缴纳公积金;

2、6个月住房公积金如全部是补缴或有部分补缴的,需要补缴公司出具情况说明、劳动合同、补缴清册、社保核定表等材料进行复议。

二、上海住房公积金贷款额度

1、不高于账户余额的30倍(举例:如账户余额为16668,贷款上限为16668*30=50万,如夫妻双方都缴纳住房公积金,则贷款上限不高于100万);

2、不高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:月缴存基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限(举例:如缴存基数为3563元,贷款期限为30年,则3563×40%×12×30=51.3万,则贷款金额为50万)

(贷款年限:新房或者房龄5年之内的二手房可最长贷款年限为30年,房龄6-19年的贷款年限实行35减房龄{例如6年房龄是35-6=29年},20年以上的二手房最长贷款15年);

3、二套房公积金贷款上限是40万,夫妻双方贷款不超过80万。

三、代缴住房公积金所需材料

1、有公积金账号的提供公积金账号,身份证复印件;

2、没有账号的提供身份证复印件即可,可以找其他公司代开公积金账户。

四、住房公积金缴纳建议

1、如从未缴纳过住房公积金的人员建议贷款前缴纳满16668元以达到贷款上限标准;

2、账户已有余额的,余额不足16668的补足16668,超过16668的买新房缴纳498以上,二手房缴纳980以上(498-2494之间);

3、准备6个月以后申请公积金贷款的建议连续缴纳,不需要补交;

4、准备6个月以内申请公积金贷款的,那没有办法,只能一次性补缴,再多走一个复议流程吧,关于复议请参考公积金补缴复议介绍。

五、公积金特殊补缴

如果你现在的单位在帮你正常缴纳公积金,你又急需申请公积金贷款,账户余额不足16668,或者你现在的单位帮你缴纳的没有满6个月,你需要补缴之前的或者补足余额,我们都可以申请特殊补缴,特殊补缴大部分是因为公积金账户余额冲房贷了,或者本身缴纳基数太低。

财大师贷款小贴士

在申请公积金贷款之前,可以咨询一下当地的公积金管理中心,了解最新政策和各项事宜。


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