有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

  • 作者:小诺
  • 来源:财大师
  • 类型:整合
  • 发布日期:2018-11-06 08:30:01

现在人们对于房产的需求越来越高,二手房交易市场也逐步火热了起来,很多人都是在有一套房产的情况下,申请贷款买第二套房子。那么有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?
有贷款的房子怎么卖

一、有贷款的房子可以卖吗?

贷款的房子是可以卖的,但是需要你先把银行的贷款还上后。其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的。比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢,不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢,你没有产权证,卖家怎么会给你付款买你的房子呢,再说如果卖家也是贷款买你的房子呢,所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。

二、有贷款的房子怎么卖?

1、转按揭

房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。

2、利用买方首付款还清剩余贷款

卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单,用的也比较多。

但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。

3、申请抵押贷款还清剩余房贷

如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。

当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不失为一种可行方法。

财大师贷款买房小贴士

二手房交易时最好看清各项合同,以免产生不必要的经济纠纷。


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